БИЗНЕС-ИДЕЯ: Субаренда
Что требуется для быстрого получения прибыли в любом грамотно выстроенном бизнесе? Конечно же, минимум затрат и максимум прибыли с минимальными простоями рабочих мощностей. Конечно же, чем меньше первоначальные затраты – тем проще открыть бизнес любому желающему, чем выше чистый доход – тем быстрее бизнес окупится и начнет приносить прибыль. Существует ли такой «бизнес для начинающих»?
Оказывается, существует! Идея бизнеса зародилась во времена финансового кризиса, когда многие люди остались без работы, но им все-таки нужно было на что-то жить. Это так называемый бизнес на субаренде.
В чем суть?
В чем заключается эта идея бизнеса? Суть в том, что основатель бизнеса снимает в аренду меблированную квартиру на очень долгий срок (год или более). Сумма будет достаточно солидная, но все же куда меньше, чем при открытии других видов бизнеса. Зачем нужно снимать квартиру на такой длительный срок и какую прибыль это может принести?
Арендованную квартиру сдают на проживание посуточно. Эта практика стала очень популярной ввиду огромного количества отдыхающих, командировочных и прочих людей, ездящих из города в город по различным делам и предназначениям. Гостиничные номера не всегда есть в наличии, а цены на них порой зашкаливающие, особенно в пик сезона. Кроме того, в квартире посуточно у съемщика есть возможность почувствовать себя, как дома: что может быть более важным для человека, который редко там бывает? Приготовить домашнюю пищу, постирать одежду и обеспечить себе конфиденциальность без дополнительных трат – все это делает квартиру посуточно в целом более привлекательной для постояльцев, чем однообразные и нефункциональные гостиничные номера.
Почему же данный бизнес приносит доход? На первый взгляд, аренда квартиры для того, чтобы сдать ее в аренду повторно – затея достаточно глупая и бессмысленная. Но дело в том, что цена съема за календарный день посуточно гораздо выше, чем за тот же период времени при долгосрочной аренде. На этой разнице стоимостей и основан бизнес на субаренде.
Необходимые действия
Однако, все же стоит пояснить, как начинать бизнес и целесообразно ли это. Первым делом стоит сопоставить спрос и предложение: мало кто ездит в маленькие города, не являющиеся при этом курортными. В этом случае, увы, дело прогорит у самого истока.
Но если населенный пункт отвечает требованиям и его часто посещают приезжие – тогда дело точно пойдет.
Каковы же примерные необходимые действия для раскрутки подобного бизнеса?
Первым делом стоит найти удобную квартиру. Желательнее снимать небольшую площадь – в этом случае затраты будут меньше, а большими семьями очень мало кто путешествует в города, где нет знакомых. Небольшой площади хватит и для командировочного, и для влюбленной пары, и для отдыхающих. Главное условие – она должна быть меблирована в достаточном для комфортного проживания объеме.
После того, как предприниматель установит связь с владельцем квартиры, необходимо договориться о долгосрочном договоре аренды, заверенном у нотариуса. Предоплата – главный пункт этого договора, который не даст владельцу квартиры нарушить планы бизнесмена внезапным требованием освободить площадь.
Когда договор составлен, а ключи от квартиры находятся в руках у предпринимателя – необходимо заняться рекламой. Если есть знакомые таксисты, которые забирают приезжих от транспортных узлов – можно выдать им визитки, чтобы потенциальный клиент сразу ознакомился с ценами и условиями. К слову, о ценах, условиях скидок и прочих нюансах следует подумать заранее, только изучив рынок арендуемой недвижимости и финансовые требования местных гостиниц и отелей.
Первое время, возможно, клиенты будут попадаться не так часто. Однако позже, когда довольные ценой и условиями проживания люди будут рассказывать об этой находке друзьям, знакомым, коллегам и семье, от клиентов не будет отбоя. Если аренда в месяц стоит 10 тысяч рублей, то посуточно бизнесмен может получать до полутора тысяч рублей в день (45 тысяч за месяц, в идеале и при нулевом простое площади). Не правда ли, это выгодное вложение капитала?
Позже, если дела будут идти только в гору, чтобы не обижать клиентов отказом по причине занятости квартиры, можно повторить эту процедуру еще с одной или несколькими квартирами. Разница будет заключаться лишь в том, что у предпринимателя уже будет имя на рынке предоставления данной услуги, и поиск клиентов станет гораздо проще. Прибыли, соответственно, будут только расти.
Практическую пользу от использования данной хитрости, известной далеко не многим людям, нельзя недооценивать. Небольшие начальные затраты (аренда квартиры за год и приобретение нескольких комплектов постельного белья), колоссальная наценка за посуточную аренду и минимум личных физических усилий делают бизнес на субаренде своеобразной золотой жилой для людей с развитой коммерческой жилкой. Как можно заметить, деньги можно делать даже на таких простых и очевидных вещах.
Возможно, данный бизнес и не получит такого широкого развития, каким оно могло бы быть в идеале – но он вполне сможет принести доход, дополняющий получаемую ежемесячно зарплату или же отказаться от тяжелой работы вовсе. Деньги лишними не бывают, особенно если они сами текут в карман.
